Skip to content

Ley de Propiedad Horizontal Venezuela

La Ley de Propiedad Horizontal Venezuela establece las pautas legales para la administración de condominios y la convivencia entre propietarios. Es fundamental seguir buenas prácticas como respetar derechos, evitar sanciones arbitrarias, resolver conflictos, mantener comunicación abierta, realizar reuniones periódicas, establecer un reglamento interno, cumplir las obligaciones, fomentar participación, gestionar gastos comunes y conservar áreas comunes.

Ley de Propiedad Horizontal Venezuela

Contenido de la P谩gina

Antecedentes históricos de la Propiedad Horizontal

La propiedad horizontal es un concepto que evolucionó a través de los años y en diferentes países. Algunos de los hitos más importantes en su desarrollo son:

  1. Sentencia de París en 1672
  2. Código Napoleón en 1804 (artículo 604)
  3. Ley belga en 1924
  4. Ley brasileña en 1928
  5. Decreto presidencial cubano en 1950
  6. Ley uruguaya en 1951
  7. Ley venezolana de Propiedad de Apartamentos en 1957
  8. Ley de Propiedad Horizontal en Venezuela en 1983

La propiedad horizontal se refiere a la copropiedad de un edificio, donde varias personas tienen dominio individual y colectivo sobre pisos, apartamentos o locales.

Naturaleza jurídica y características

La propiedad horizontal es un derecho real autónomo que comprende la unidad funcional y los derechos sobre las partes comunes. Este sistema se aplica a edificios residenciales, comerciales, industriales y de estacionamiento, entre otros.

Cosas y partes comunes

Las partes comunes incluyen áreas de uso común y elementos necesarios para el mantenimiento y seguridad del edificio. Algunos ejemplos son:

  • Terreno donde se ubica el edificio
  • Instalaciones y servicios comunes
  • Estructuras de soporte y seguridad

Relación entre lo principal y lo accesorio

Los derechos de los copropietarios sobre las partes privativas y comunes son inseparables. Esto significa que no se pueden vender o transferir de forma independiente.

Adquisición de la propiedad horizontal

La adquisición de una propiedad horizontal requiere el cumplimiento de ciertos requisitos legales, como la inscripción del reglamento de copropiedad en el registro de propiedad. Los modos de adquirir la propiedad horizontal incluyen:

  1. Tradición
  2. Sucesión
  3. Prescripción

Facultades y prohibiciones de los titulares

Los titulares de una propiedad horizontal tienen derechos materiales y jurídicos sobre su unidad. Sin embargo, existen ciertas restricciones y obligaciones que deben cumplir para garantizar el buen funcionamiento del edificio.

Facultades

Los titulares pueden:

  • Poseer, usar y disfrutar de su propiedad
  • Enajenar, gravar y constituir derechos personales
  • Abandonar su propiedad, siempre que no afecte a los demás copropietarios

Prohibiciones

Los titulares no pueden:

  • Realizar obras que afecten la seguridad o servicios del edificio
  • Cambiar la forma externa o decoración del edificio
  • Realizar actividades contrarias a la moral o las buenas costumbres
  • Perturbar la tranquilidad de los demás copropietarios

Obligaciones de los titulares

Los copropietarios deben:

  • Mantener y reparar su propiedad
  • Cumplir con las normas establecidas en el reglamento de copropiedad
  • Pagar impuestos, tasas y contribuciones correspondientes a su propiedad y a las partes comunes.

Administración y resolución de conflictos

La administración del edificio está a cargo de una Junta de Condominios, elegida por la Asamblea de Propietarios. El Administrador, designado por la Junta de Condominios

El Administrador es elegido por la Junta de Condominios y se encarga de llevar a cabo sus decisiones. Sus funciones principales incluyen la administración de los fondos del inmueble y la presentación de informes periódicos a la Junta.

Infracciones y sanciones en la Ley de Propiedad Horizontal

Si se cometen infracciones, como no cumplir con las formalidades relativas a los planos arquitectónicos aprobados o enajenar apartamentos sin obtener los permisos de habitabilidad, se debe restablecer la situación al estado que determine el documento de condominio. Además, los infractores podrían enfrentar multas que varían según la gravedad de las faltas, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales correspondientes.

La Superintendencia de Protección al Consumidor o la Ingeniería Municipal podrán actuar de oficio cuando se tenga conocimiento del hecho cometido.

Si los infractores no restablecen la situación al estado anterior que determina el documento de condominio en el plazo de 30 días continuos, la Superintendencia de Protección al Consumidor o la Ingeniería Municipal podrán ejecutar la orden por sí mismos, trasladando los gastos de tal ejecución al infractor o infractores.

Responsabilidad del arquitecto y del empresario

La responsabilidad del arquitecto y del empresario, según el artículo 1.637 del Código Civil, es de orden público. Esto significa que son responsables por cualquier daño que pueda surgir en relación con la construcción del inmueble.

Vías legales para lidiar con morosos en el condominio

En Venezuela, la inflación ha incrementado los gastos de condominio. Para lidiar con copropietarios morosos, se pueden tomar medidas como la dolarización de la cuota o el uso de mecanismos legales si se han agotado las vías conciliatorias y de mediación.

Cobranza extrajudicial

Cuando un copropietario acumula más de tres recibos pendientes de pago, el administrador de finanzas del edificio puede buscar la ayuda de un abogado para la cobranza extrajudicial. El proceso incluye llamadas, citaciones, telegramas y correos electrónicos. Además, se pueden cobrar intereses por morosidad y los gastos del abogado hasta que se cancele la deuda total.

Acción judicial de cobro de deuda de condominio

Si la cobranza extrajudicial no es efectiva, se puede recurrir a la Ley de Propiedad Horizontal y presentar una denuncia ante los tribunales. Durante el proceso judicial, se pueden lograr acuerdos tanto judiciales como extrajudiciales para saldar la deuda.

Morosos y la posible pérdida de la propiedad

La Ley de Propiedad Horizontal establece que, con el acuerdo del 75% de la comunidad en asamblea, se pueden vender los derechos del moroso en una subasta pública. Para ello, se sigue un juicio especial que incluye el embargo de bienes muebles e inmuebles y la prohibición de gravar o enajenar la propiedad.

Remate judicial

Si el moroso no paga la deuda, se realiza un avalúo de la propiedad por un perito designado por el tribunal. Posteriormente, la propiedad se pone a disposición para su venta en una subasta pública o remate judicial. El remate se llevará a cabo bajo las condiciones establecidas por la ley y los procedimientos judiciales aplicables.

El producto de la venta en subasta se destinará al pago de las deudas acumuladas por el copropietario moroso, incluidos los intereses, costos y gastos legales. Cualquier saldo restante, después de saldar las deudas, será entregado al propietario moroso.

Es importante tener en cuenta que este proceso puede ser largo y costoso, pero es un recurso legal que permite a la comunidad de propietarios recuperar los fondos adeudados y mantener la estabilidad financiera del condominio.

Además, cabe destacar que la pérdida de la propiedad es un escenario extremo y rara vez llega a este punto. La mayoría de las veces, el proceso de cobro extrajudicial o la intervención de un abogado suele ser suficiente para motivar al moroso a ponerse al día con sus pagos.

La comunicación abierta y el establecimiento de acuerdos de pago flexibles también pueden ser útiles para lidiar con situaciones de morosidad. En última instancia, el objetivo es asegurar que todos los copropietarios cumplan con sus responsabilidades y que el condominio funcione de manera eficiente y armoniosa.

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal proporciona un marco legal en Venezuela, es esencial que los propietarios y administradores sigan buenas prácticas y fomenten la comunicación y cooperación entre los residentes para garantizar el buen funcionamiento del inmueble y una convivencia armoniosa, que beneficie a todos y mejore la calidad de vida en los condominios.

Preguntas frecuentes sore La Ley de Propiedad Horizonal Venezuela

驴Cu谩l es la Ley de Propiedad Horizontal vigente en Venezuela?

La Ley de Propiedad Horizontal vigente en Venezuela es una normativa que establece las pautas legales para la administraci贸n de condominios y la convivencia entre propietarios.

驴Qu茅 dice el art铆culo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El art铆culo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden solicitar la intervenci贸n del juez competente para resolver conflictos cuando no se logre un acuerdo en una asamblea de propietarios.

驴Qu茅 dice el art铆culo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El art铆culo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal se帽ala que la asamblea de propietarios es el 贸rgano supremo del condominio y establece las normas para su convocatoria, qu贸rum y funcionamiento.

驴Qu茅 dice el art铆culo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El art铆culo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las obligaciones de los propietarios en cuanto a contribuir a los gastos comunes, el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias, y el respeto hacia los dem谩s propietarios y ocupantes del inmueble.

驴Que est谩 prohibido en la propiedad horizontal?

En la propiedad horizontal, est谩 prohibido realizar actividades que afecten la seguridad, salubridad, moralidad y tranquilidad de los dem谩s residentes, as铆 como incumplir las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, el reglamento interno y las decisiones tomadas en las asambleas de propietarios.

Deja un comentario

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada. Los campos obligatorios est谩n marcados con *

Comments (4)

Hola es legal que la junta de cond贸mino imponga un fondo para contingencias del 100% del monto mensual que se paga de condominio, ( si el recibo sale en 400,00 Bs., el fondo es igual a 400,00 Bs., en total tengo un recibo por 800,00 Bs.,) todo esto sin la aprobaci贸n del 75% de copropietarios, y que dichos fondos se est茅n usando para gastos comunes (pinturas , lamparas, jardiner铆a, etc.)

Responder

Cuando no existe junta de condominio, se nombro una persona encargada cobrar por los servicios del gas de comunidad. Mi pregunta es la siguiente si yo no consumo ni utilizo servicio del gas, puedo dejar de cancelar ese servicio

Responder

Una vez concluido el per铆odo de una Junta, cu谩nto tiempo tiene el Presidente saliente para convocar una Asamblea para elegir nueva Junta?

Responder

驴Es legal que un inquilino con la simple autorizaci贸n del propietario del inmueble, sea postulado para integrar la Junta de Condominio?.

Responder