El venezolano muchas veces no tiene los ingresos para adquirir una vivienda propia, los altos costos de la vida y la poca construcción de vivienda hace que sea muy cuesta arriba adquirir una vivienda. Por ello muchas entidades bancarias ofrecen a sus clientes el Crédito Hipotecario, una manera fácil de obtener el dinero para adquirir una vivienda propia. Por eso el Banco Plaza ofrece a sus clientes créditos hipotecarios adaptados a la necesidades de sus clientes.
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El Banco Plaza fue constituido el nueve de marzo de mil novecientos ochenta y nueve, esta entidad bancaria consciente del compromiso que tiene con sus clientes y con el país, la Institución dedica grandes recursos financieros y esfuerzos, en pro de desarrollar nuevos productos y servicios, mejorar la calidad y capacitación de su personal, ampliar su plataforma tecnológica y proyectar la apertura de nuevas oficinas, con el fin de fortalecer sus valores de “Profesionalismo y Solidez“. Tiene como misión posicionarse como un intermediador financiero oferente de excelentes servicios, mediante la correcta utilización de sus recursos humanos, materiales, tecnológicos y financieros, siguiendo los lineamientos establecidos por la Organización.
Contenido de la Página
Características del Crédito
- Financiamiento hasta de un 75%
- Dirigidos a grupos familiares que tengan entre 3 y 15 salarios mínimos.
- En caso de co-solicitantes, el ingreso integral total familiar mensual estará conformado por la sumatoria del ingreso integral mensual de cada uno de los co-solicitantes.
- El ingreso integral total familiar mensual reportado para las cotizaciones del FAOV/FAVV será la base de cálculo para el monto máximo de financiamiento. Dicho ingreso debe corresponder con el indicado en la solicitud de crédito, constancia de trabajo/certificación de ingresos, recibos de pago y estados de cuentas bancarias.
- Garantía a la vivienda que va adquirir
- Tasa de interés es variable, Establecida por el BCV.
- Cómodos plazos para la cancelación del Crédito.
- El Solicitante o los co-solicitantes deben mantener actualizados los aportes al FAOV/FAVV durante la vigencia del crédito hipotecario.
Trámites para la Solicitud del Crédito
- Verificar las características del Crédito
- Realice su proyección a través del Simulador Financiero
- Imprimir y leer detalladamente los recaudo a consignar
- Llene la solicitud en línea (con recaudo en mano).
- Imprima la solicitud de crédito y demás formularios.
- Organice en carpeta tamaño oficio toda la documentación (sin perforar), en el orden señalado en la lista de recaudos con sus respectivos separadores y sujetándolos con clip mariposa.
- Consigne en la agencia seleccionada su solicitud de crédito y todos los recaudos
Importante: al presentar la solicitud, debe disponer 0.5% del monto a financiar, para la apertura de la cuenta correspondiente.
Requisitos
- El solicitante y su cónyuge no pueden ser propietarios de alguna vivienda.
- Si obtuvo un crédito con anterioridad a 5 años, podrán nuevamente adquirir otro con el mismo fin. Siempre y cuando el crédito este cancelado en su totalidad o la vivienda está en proceso de venta.
- EL solicitante o co-solicitante, deben estar activos y solventes en el FAOV, con un mínimo de 12 cotizaciones
Lista de Requisitos para la adquisición de vivienda principal
- Consignar todos los documentos requeridos en el orden señalado, en una carpeta tamaño oficio, colocando separadores, sin perforar los documentos.
- Para evitar retraso en el proceso de su solicitud, verifique que cada recaudo cumpla con las condiciones requeridas.
Primer Separador: antecedentes jurídicos de los deudores
Solicitante o co-solicitante
- Tres (3) fotocopias ampliadas y legibles de la cédula de identidad del solicitante o co-solicitante.
- Una (1) fotocopia ampliada y legible de la cédula de identidad del cónyuge del solicitante/co-solicitante I, vigentes. En caso de aplicar.
- Una (1) fotocopia ampliada y legible de la cédula de identidad de los co-solicitantes II y III, vigentes. En caso de aplicar.
- Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) del Solicitante y su cónyuge o de los co-solicitantes, vigentes; según el caso.
- Fotocopia legible Acta de Matrimonio o Capitulación Matrimonial registrada (casados), Constancia Unión Estable de Hecho vigente (concubinos), Sentencia de Divorcio o Separación de Cuerpos registrada (divorciados) o Acta de Defunción (viudos); según el caso.
- En caso de co-solicitantes (familiares entre sí), fotocopia legible Partida de Nacimiento de todos los participantes o documento que acredite su filiación. Visto el original.
- Declaración Jurada de No Poseer Vivienda, donde manifiestan que no son propietarios ni copropietarios de vivienda, firmada y con las huellas dactilares respectivas (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
- Fotocopia legible de la opción de compre y venta, si aplica.
Segundo Separador: Antecedentes económicos
- Carta de Renuncia al Subsidio Directo Habitacional, en caso de aplicar (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
- Autorización Verificación de Datos Información Crediticia (opcional) (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
En caso de solicitante o co-solicitantes con Relación de Dependencia:
- Original Constancia de Trabajo (en papel con membrete, dirección, Registro de Información Fiscal (R.I.F.) y teléfonos locales de la empresa), con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se mencione: nombre completo, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfonos del trabajador; con sello húmedo de la compañía.
- Recibos de pago de nómina de los últimos tres meses, con sello húmedo de la empresa
- 3.1.3. Original Estados de Cuenta Bancaria (nómina), correspondientes a los últimos tres (3) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
- Original Referencias Bancarias y/o Estados de Cuenta Tarjetas de Crédito de otros bancos (opcional), correspondientes a los últimos tres (3) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
- Original de la constancia de la FAOV, mínimo 12 cotizaciones continuas.
- Denuncia ante el BANAVIH, en caso de presentar atraso en los aportes del FAOV.
- Si el cónyuge no trabaja, carta original que declare que no percibe ningún ingreso
En caso del co-solicitante o solicitante, trabajen de forma independiente
- Declaración Jurada de Ingresos (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
- Original Certificación de Ingresos refrendada por un contador público colegiado, indicando la actividad económica, ingreso anual y promedio mensual, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
- Soportes del ingreso declarado (facturas, contratos, referencias comerciales, recibos de pago honorarios u otros), correspondientes a los últimos seis (6) meses.
- Original Estados de Cuentas Bancarias donde registra sus ingresos, correspondientes a los últimos seis (6) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
- Original constancia de inscripción de la FAOV.
- En caso de cónyuge que no trabaje, carta original donde declara que no percibe ningún ingreso.
Co-solicitante y solicitante que trabajen en empresa propia
- Original Certificación de Ingresos refrendada por un contador público colegiado, indicando la actividad económica, ingreso anual y promedio mensual, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
- Fotocopia del RIF de la empresa
- Fotocopia legible del documento consultivo, registrado.
- Fotocopia legible últimas modificaciones y Acta de Asamblea Junta Directiva vigente, registradas.
- Balance General y Estado de Resultados de los últimos dos (2) ejercicios de la empresa, refrendados por un contador público colegiado.
- Balance de Comprobación (en caso de haber transcurrido más de seis (6) meses del último cierre); refrendado por un contador público colegiado y con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
- Fotocopia legible de la declaración del impuesto (I.S.L.R).
- Original de estados de cuenta de los solicitantes, de fecha no mayor a 3 meses.
- Original Referencias Bancarias y/o Estados de Cuenta Tarjetas de Crédito de otros bancos (opcional), correspondientes a los últimos tres (3) meses, con sello y firma del banco emisor.
- Original Estados de Cuentas Bancarias de la empresa, correspondientes a los últimos tres (3) meses, con sello y firma del banco emisor.
- Constancia de Inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), correspondiente a la empresa, solvente.
- Original Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) del solicitante o los co-solicitantes, deben estar activos, solventes y cumplir con un mínimo de doce (12) cotizaciones
Tercer Separador: Antecedentes Financieros
- Original Balance Personal (solteros) o Mancomunado (casados) del solicitante o los co-solicitantes, emitido por un contador público colegiado, en papel de seguridad y firmado por el cliente, con fecha de emisión no mayor a seis (6) meses.
- Fotocopia legible Declaración del Impuesto Sobre la Renta (I.S.L.R.) del solicitante o los co-solicitantes, correspondiente al último período fiscal o Carta de No Presentación del I.S.L.R. (ésta última se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea), según el caso.
Cuarto separador: Información Interna
- Planilla Solicitud de Crédito Hipotecario – Largo Plazo, debidamente llenada (sin enmiendas), firmada y con las huellas dactilares correspondientes (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
Quinto Separador: Garantías Otorgadas
- Avalúo del inmueble objeto del crédito, con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días continuos, emitido por un perito evaluador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (SUDEBAN)
- Dos (2) ejemplares Planilla Solicitud Póliza de Vida y Póliza de Incendio y Terremoto, tramitadas por el solicitante/co-solicitante I, las cuales deben cubrir el monto del préstamo y cumplir con las condiciones establecidas en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.
- Original Carta Constitución Hipoteca de Segundo Grado, emitida por la parte otorgante, en la cual especifican todas las condiciones del préstamo y monto de dicha hipoteca; en caso de aplicar.
- Documento Constitución Hipoteca de Segundo Grado (impreso y grabado en un CD en formato Word cuyo texto pueda ser copiado para incluirlo al documento de préstamo); en caso de aplicar.
Vendedor Natural
- Fotocopia legible, estado civil de acuerdo a lo registrado en el SAIME
- Fotocopia legible del RIF
- Fotocopia legible cédula de identidad y Registro de Información Fiscal (R.I.F.) del(los) apoderado(s), vigentes; en caso de aplicar.
- Fotocopia legible del poder otorgado para vender el inmueble, registrado y vigente; en caso de aplicar.
- Fotocopia legible Gaceta de Naturalización, en caso que alguno de los vendedores aparezca como extranjero en el documento de propiedad del inmueble objeto del crédito y se haya nacionalizado posteriormente.
- Fotocopia legible del documento que corresponda para demostrar la disolución de la sociedad conyugal o concubinaria, separación de bienes o conformación de sucesión y solvencia sucesoral; sólo si el comprador posee derechos sobre el inmueble objeto del crédito.
Inmueble:
- Dos (2) fotocopias legibles del Documento de Propiedad del Inmueble y sus respectivas modificaciones, registrados
- Dos (2) fotocopias legibles del Título Supletorio de Bienhechurías y Documento de Propiedad del Terreno, registrados; en caso de aplicar.
- Fotocopia legible de la declaración y solvencia sucesoral, si el inmueble proviene de herencia.
- Constancia de Inscripción en el Registro Nacional de Vivienda (viviendas construidas para la Gran Misión Vivienda Venezuela).
- Fotocopia legible de permiso de habitabilidad en el mercado primario.
- Fotocopia legible, de solvencia de derecho de frente
- Fotocopia legible de la Ficha Catastral vigente. Debe estar a nombre del vendedor.
- Si el documento de propiedad incluye una cláusula indicando el derecho de adquisición por un ente del Estado, debe presentar el documento legal de renuncia a dicho derecho.
- Fotocopia legible del Documento de Condominio o de Parcelamiento con sus respectivas aclaratorias, registrados, éste último en caso de venta primaria (viviendas nuevas) de casa o quinta.
- Original Certificación de Gravámenes de los últimos diez (10) años y con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos.
- Fotocopia legible del Documento de Opción Compra-Venta, visto el original; con un plazo de noventa (90) días y prórroga de treinta (30) días; elaborado de acuerdo al modelo suministrado por el BANAVIH o en su defecto, ajustado a los parámetros establecidos en la resolución legal vigente. Este debe ser consignado al Banco Plaza, C.A., Banco Universal dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha de su autenticación, junto con todos los recaudos.
Planilla de Solicitud
Descarga la planilla de solicitud del crédito aquí
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