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Cómo Solicitar Crédito Hipotecario del Banco Plaza

El venezolano muchas veces no tiene los ingresos para adquirir una vivienda propia, los altos costos de la vida y la poca construcción de vivienda hace que sea muy cuesta arriba adquirir una vivienda. Por ello muchas entidades bancarias ofrecen a sus clientes el Crédito Hipotecario, una manera fácil de obtener el dinero para adquirir una vivienda propia. Por eso el Banco Plaza ofrece a sus clientes créditos hipotecarios adaptados a la necesidades de sus clientes.

Crédito Hipotecario del Banco Plaza

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El Banco Plaza fue constituido el nueve de marzo de mil novecientos ochenta y nueve, esta entidad bancaria consciente del compromiso que tiene con sus clientes y con el país, la Institución dedica grandes recursos financieros y esfuerzos, en pro de desarrollar nuevos productos y servicios, mejorar la calidad y capacitación de su personal, ampliar su plataforma tecnológica y proyectar la apertura de nuevas oficinas, con el fin de fortalecer sus valores de “Profesionalismo y Solidez“. Tiene como misión posicionarse como un intermediador financiero oferente de excelentes servicios, mediante la correcta utilización de sus recursos humanos, materiales, tecnológicos y financieros, siguiendo los lineamientos establecidos por la Organización.

Características del Crédito

  • Financiamiento hasta de un 75%
  • Dirigidos a grupos familiares que tengan entre 3 y 15 salarios mínimos.
  • En caso de co-solicitantes, el ingreso integral total familiar mensual estará conformado por la sumatoria del ingreso integral mensual de cada uno de los co-solicitantes.
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  • El ingreso integral total familiar mensual reportado para las cotizaciones del FAOV/FAVV será la base de cálculo para el monto máximo de financiamiento. Dicho ingreso debe corresponder con el indicado en la solicitud de crédito, constancia de trabajo/certificación de ingresos, recibos de pago y estados de cuentas bancarias.
  • Garantía a la vivienda que va adquirir
  • Tasa de interés es variable, Establecida por el BCV.
  • Cómodos plazos para la cancelación del Crédito.
  • El Solicitante o los co-solicitantes deben mantener actualizados los aportes al FAOV/FAVV durante la vigencia del crédito hipotecario.

Trámites para la Solicitud del Crédito

  • Verificar las características del Crédito
  • Realice su proyección a través del Simulador Financiero
  • Imprimir y leer detalladamente los recaudo a consignar
  • Llene la solicitud en línea (con recaudo en mano).
  • Imprima la solicitud de crédito y demás formularios.
  • Organice en carpeta tamaño oficio toda la documentación (sin perforar), en el orden señalado en la lista de recaudos con sus respectivos separadores y sujetándolos con clip mariposa.
  • Consigne en la agencia seleccionada su solicitud de crédito y todos los recaudos

Importante: al presentar la solicitud, debe disponer 0.5% del monto a financiar, para la apertura de la cuenta correspondiente.

Requisitos

  • El solicitante y su cónyuge no pueden ser propietarios de alguna vivienda.
  • Si obtuvo un crédito con anterioridad a 5 años, podrán nuevamente adquirir otro con el mismo fin. Siempre y cuando el crédito este cancelado en su totalidad o la vivienda está en proceso de venta.
  • EL solicitante o co-solicitante, deben estar activos y solventes en el FAOV, con un mínimo de 12 cotizaciones

Lista de Requisitos para la adquisición de vivienda principal

  • Consignar todos los documentos requeridos en el orden señalado, en una carpeta tamaño oficio, colocando separadores, sin perforar los documentos.
  • Para evitar retraso en el proceso de su solicitud, verifique que cada recaudo cumpla con las condiciones requeridas.

Primer Separador: antecedentes jurídicos de los deudores

Solicitante o co-solicitante

  • Tres (3) fotocopias ampliadas y legibles de la cédula de identidad del solicitante o co-solicitante.
  • Una (1) fotocopia ampliada y legible de la cédula de identidad del cónyuge del solicitante/co-solicitante I, vigentes. En caso de aplicar.
  • Una (1) fotocopia ampliada y legible de la cédula de identidad de los co-solicitantes II y III, vigentes. En caso de aplicar.
  • Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) del Solicitante y su cónyuge o de los co-solicitantes, vigentes; según el caso.
  • Fotocopia legible Acta de Matrimonio o Capitulación Matrimonial registrada (casados), Constancia Unión Estable de Hecho vigente (concubinos), Sentencia de Divorcio o Separación de Cuerpos registrada (divorciados) o Acta de Defunción (viudos); según el caso.
  • En caso de co-solicitantes (familiares entre sí), fotocopia legible Partida de Nacimiento de todos los participantes o documento que acredite su filiación. Visto el original.
  • Declaración Jurada de No Poseer Vivienda, donde manifiestan que no son propietarios ni copropietarios de vivienda, firmada y con las huellas dactilares respectivas (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
  • Fotocopia legible de la opción de compre y venta, si aplica.

Segundo Separador: Antecedentes económicos

  • Carta de Renuncia al Subsidio Directo Habitacional, en caso de aplicar (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
  • Autorización Verificación de Datos Información Crediticia (opcional) (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).

En caso de solicitante o co-solicitantes con Relación de Dependencia:

  • Original Constancia de Trabajo (en papel con membrete, dirección, Registro de Información Fiscal (R.I.F.) y teléfonos locales de la empresa), con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se mencione: nombre completo, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfonos del trabajador; con sello húmedo de la compañía.
  • Recibos de pago de nómina de los últimos tres meses, con sello húmedo de la empresa
  • 3.1.3. Original Estados de Cuenta Bancaria (nómina), correspondientes a los últimos tres (3) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
  • Original Referencias Bancarias y/o Estados de Cuenta Tarjetas de Crédito de otros bancos (opcional), correspondientes a los últimos tres (3) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
  • Original de la constancia de la FAOV, mínimo 12 cotizaciones continuas.
  • Denuncia ante el BANAVIH, en caso de presentar atraso en los aportes del FAOV.
  • Si el cónyuge no trabaja, carta original que declare que no percibe ningún ingreso

En caso del co-solicitante o solicitante, trabajen de forma independiente

  • Declaración Jurada de Ingresos (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).
  • Original Certificación de Ingresos refrendada por un contador público colegiado, indicando la actividad económica, ingreso anual y promedio mensual, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
  • Soportes del ingreso declarado (facturas, contratos, referencias comerciales, recibos de pago honorarios u otros), correspondientes a los últimos seis (6) meses.
  • Original Estados de Cuentas Bancarias donde registra sus ingresos, correspondientes a los últimos seis (6) meses, firmados y sellados por el banco emisor.
  • Original constancia de inscripción de la FAOV.
  • En caso de cónyuge que no trabaje, carta original donde declara que no percibe ningún ingreso.

Co-solicitante y solicitante que trabajen en empresa propia

  • Original Certificación de Ingresos refrendada por un contador público colegiado, indicando la actividad económica, ingreso anual y promedio mensual, con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
  • Fotocopia del RIF de la empresa
  • Fotocopia legible del documento consultivo, registrado.
  • Fotocopia legible últimas modificaciones y Acta de Asamblea Junta Directiva vigente, registradas.
  • Balance General y Estado de Resultados de los últimos dos (2) ejercicios de la empresa, refrendados por un contador público colegiado.
  • Balance de Comprobación (en caso de haber transcurrido más de seis (6) meses del último cierre); refrendado por un contador público colegiado y con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses.
  • Fotocopia legible de la declaración del impuesto (I.S.L.R).
  • Original de estados de cuenta de los solicitantes, de fecha no mayor a 3 meses.
  • Original Referencias Bancarias y/o Estados de Cuenta Tarjetas de Crédito de otros bancos (opcional), correspondientes a los últimos tres (3) meses, con sello y firma del banco emisor.
  • Original Estados de Cuentas Bancarias de la empresa, correspondientes a los últimos tres (3) meses, con sello y firma del banco emisor.
  • Constancia de Inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), correspondiente a la empresa, solvente.
  • Original Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) del solicitante o los co-solicitantes, deben estar activos, solventes y cumplir con un mínimo de doce (12) cotizaciones

Tercer Separador: Antecedentes Financieros

  • Original Balance Personal (solteros) o Mancomunado (casados) del solicitante o los co-solicitantes, emitido por un contador público colegiado, en papel de seguridad y firmado por el cliente, con fecha de emisión no mayor a seis (6) meses.
  • Fotocopia legible Declaración del Impuesto Sobre la Renta (I.S.L.R.) del solicitante o los co-solicitantes, correspondiente al último período fiscal o Carta de No Presentación del I.S.L.R. (ésta última se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea), según el caso.

Cuarto separador: Información Interna

  • Planilla Solicitud de Crédito Hipotecario – Largo Plazo, debidamente llenada (sin enmiendas), firmada y con las huellas dactilares correspondientes (se generará automáticamente al registrar su solicitud en línea).

Quinto Separador: Garantías Otorgadas

  • Avalúo del inmueble objeto del crédito, con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días continuos, emitido por un perito evaluador registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (SUDEBAN)
  • Dos (2) ejemplares Planilla Solicitud Póliza de Vida y Póliza de Incendio y Terremoto, tramitadas por el solicitante/co-solicitante I, las cuales deben cubrir el monto del préstamo y cumplir con las condiciones establecidas en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.
  • Original Carta Constitución Hipoteca de Segundo Grado, emitida por la parte otorgante, en la cual especifican todas las condiciones del préstamo y monto de dicha hipoteca; en caso de aplicar.
  • Documento Constitución Hipoteca de Segundo Grado (impreso y grabado en un CD en formato Word cuyo texto pueda ser copiado para incluirlo al documento de préstamo); en caso de aplicar.

Vendedor Natural

  • Fotocopia legible, estado civil de acuerdo a lo registrado en el SAIME
  • Fotocopia legible del RIF
  • Fotocopia legible cédula de identidad y Registro de Información Fiscal (R.I.F.) del(los) apoderado(s), vigentes; en caso de aplicar.
  • Fotocopia legible del poder otorgado para vender el inmueble, registrado y vigente; en caso de aplicar.
  • Fotocopia legible Gaceta de Naturalización, en caso que alguno de los vendedores aparezca como extranjero en el documento de propiedad del inmueble objeto del crédito y se haya nacionalizado posteriormente.
  • Fotocopia legible del documento que corresponda para demostrar la disolución de la sociedad conyugal o concubinaria, separación de bienes o conformación de sucesión y solvencia sucesoral; sólo si el comprador posee derechos sobre el inmueble objeto del crédito.

Inmueble:

  • Dos (2) fotocopias legibles del Documento de Propiedad del Inmueble y sus respectivas modificaciones, registrados
  • Dos (2) fotocopias legibles del Título Supletorio de Bienhechurías y Documento de Propiedad del Terreno, registrados; en caso de aplicar.
  • Fotocopia legible de la declaración y solvencia sucesoral, si el inmueble proviene de herencia.
  • Constancia de Inscripción en el Registro Nacional de Vivienda (viviendas construidas para la Gran Misión Vivienda Venezuela).
  • Fotocopia legible de permiso de habitabilidad en el mercado primario.
  • Fotocopia legible, de solvencia de derecho de frente
  • Fotocopia legible de la Ficha Catastral vigente. Debe estar a nombre del vendedor.
  • Si el documento de propiedad incluye una cláusula indicando el derecho de adquisición por un ente del Estado, debe presentar el documento legal de renuncia a dicho derecho.
  • Fotocopia legible del Documento de Condominio o de Parcelamiento con sus respectivas aclaratorias, registrados, éste último en caso de venta primaria (viviendas nuevas) de casa o quinta.
  • Original Certificación de Gravámenes de los últimos diez (10) años y con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos.
  • Fotocopia legible del Documento de Opción Compra-Venta, visto el original; con un plazo de noventa (90) días y prórroga de treinta (30) días; elaborado de acuerdo al modelo suministrado por el BANAVIH o en su defecto, ajustado a los parámetros establecidos en la resolución legal vigente. Este debe ser consignado al Banco Plaza, C.A., Banco Universal dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha de su autenticación, junto con todos los recaudos.

Planilla de Solicitud

Descarga la planilla de solicitud del crédito aquí

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