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Cómo Alquilar una Vivienda en Venezuela

Alquilar una propiedad puede ser un negocio bastante sustentable en Venezuela. Habitualmente dicho servicio va dirigido a familias que se encuentren en la búsqueda de consolidarse en determinada zona, así como también a empresarios (venezolanos y/o extranjeros) que necesiten donde llegar a este lugar por un tiempo determinado mientras realizan sus trabajos o negocios requiriendo de un espacio amplio para su confort. Ahora bien, para alquilar una vivienda en el país se deben tener en cuenta una serie de consideraciones, las cuales incluyen el respectivo trámite legal, la fijación de los cánones de arrendamiento y el acuerdo entre ambas partes (arrendador y arrendatario).

Apartamento en alquiler

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En Venezuela existe la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual se encarga de fijar los cánones necesarios para que usted pueda proceder a alquilar su propiedad. Esta ley es la única que hacer valer todos los procedimientos del arrendor, basándose en cálculos matemáticos para obtener un precio exacto del espacio que desea alquilar.

A continuación colocamos a su disposición algunas recomendaciones y sugerencias que debe de tener en cuenta a la hora de alquilar su vivienda.

Documentos Obligatorios

    1. Copia del Registro de Información (RIF) de la persona natural o jurídica
    2. Autorización emanada por la Superintendencia de Arrendamiento
    3. Documento redactado y visado por un abogado (Ejemplo del documento al final)
    4. Copia de cédulas o identificaciones vigentes (según el caso de los otorgantes)
    5. Copias del documento de propiedad del inmueble, el cual debe estar reflejado en el documento de arrendamiento
    6. En caso que la arrendador sea una persona jurídica debe presentar copia del documento constitutivo de la empresa, así como el acta de asamblea actualizada donde consten las facultades y/o funciones en la empresa
    7. Copia del Inpreabogado y cédula del abogado que visó el documento
    8. Si alguna de las partes actúa con Poder Copia del Poder
    9. Si se tratase de arrendamientos para vivienda o uso familiar, constancia de inscripción y autorización emitida por la Superintendencia de Inquilinato

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • Asesórese y oriéntese con un abogado antes de realizar todos los trámites
  • Identifique y cerciórese de las cédula y RIF de todas las personas, naturales o jurídicas, que integran el documento.
  • Las fotocopias de la cédula de identidad y del carnet de Inpreabogado son en hoja tamaño oficio. Recuerde que para habilitar debe ir temprano entre 8 am y 9 am
  • Tenga siempre a la mano el físico todos los documentos originales
  • No olvide llevar fotocopia en tamaño oficio de todos los originales
  • Llevar cédulas y RIF vigentes de las partes involucradas, tanto en físico como fotocopias tamaño oficio. Para realizar este trámite se deben pagar 0,02 U.T. por folio (página)
  • Debe llenar planilla emitida por la Oficina Nacional Antidrogas (ONA) a través de la cual se declara bajo fe de juramento el origen lícito de los fondos, dicha planilla debe ser retirada en la notaría pública

Procedimiento ante la Sunavi

    1. Debe dirigirse a una oficina de la Superintendencia de Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace presentando un escrito que contenga la identificación del interesado, la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia también puede actuar de oficio.

    2. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año
    3. Si la solicitud contiene los elementos necesarios, la Sunavi tiene un total de veinte días para emitir la decisión. Incluye los tres primeros días para que la otra parte responda. En los siguientes nueve días, se realiza la inspección del inmueble y el avalúo
    4. Para la inspección todo se toman en cuenta: materiales, instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas; tuberías, ascensores, cantidad de pisos, tipo de escaleras, puestos de estacionamiento, sótano, muro de contención, parque, piscina, jardín, canchas, conserjería, rodapié, cocina integrada o aislada, tipo de piezas sanitarias, baños, los gabinetes, área de superficie de la parcela y hasta las puertas de la ducha
    5. En la inspección estarán presentes tanto el arrendatario como el propietario, y ambos firmarán el acta de inspección manifestando su acuerdo
    6. El avalúo del inmueble solo lo realiza el funcionario de la Sunavi. Cada elemento tomado en cuenta en la inspección tiene un puntaje, cuya sumatoria remitirá a las tablas del valor de construcción por metro cuadrado, expresado en bolívares

Cálculo y medio de pago

Antes de presentar un método de pago debe considerar aspectos como, ubicación del inmueble, tamaño y dimensiones, servicios y valor del mismo.

La Resolución 032 de la Gaceta Oficial Nº 40.054 establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa en las siguientes tablas:

Tabla Vivienda 1 Tabla Vivienda 2 Tabla Vivienda 3 Tabla Vivienda 4 Tabla Vivienda 5 Tabla Vivienda 6

Una vez calculado el valor, fije su medio de pago con su arrendatario. Recuerde que la Sunavi es la encargada en avaluar su inmueble.

Reglas, condiciones y requisitos para la convivencia

Cuando se alquila una vivienda es de saber que el arrendador es quien fijará las reglas y/o condiciones en cuanto al uso de su propiedad, algunas de estas pudiesen ser:

  • Pagar a tiempo, tanto los servicios de la casa como el costo del alquiler
  • No molestar a los vecinos
  • Mantener el buen estado del inmueble

En cuanto a los requisitos usted debe tener presente el conocer el oficio a quien le alquila la vivienda, exigiendo así una constancia de trabajo la cual refleje el cargo de dicha persona dando a constar que posee los recursos para cancelar el costo del alquiler.

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