Cómo alquilar un departamento en Argentina

Publicado el 11 octubre, 2017
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Vivir en Argentina, como en cualquier parte del mundo es una tarea que en lo cual se debe indagar y planificar de acuerdo a tu presupuesto. Debes definir dónde quieres vivir, recordando que la capital (Buenos Aires), suele siempre ser más costosa. Sin embargo, nosotros haremos el trabajo por ti y te vamos a orientar de cómo un emigrante puede alquilar una habitación o departamento en Argentina, sabiendo que es indispensable evaluar ciertas cosas al momento de arrendar.

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En este sitio recogemos información de algunas formas de alquiler que existen para viviendas; en la ciudad de Buenos Aires (Argentina). Teniendo en cuenta que hay otras maneras de negociación para llegar a excelentes acuerdos de arriendo.

Es necesario recordar que mensualmente y generalmente se debe pagar gas, luz, agua, expensas o condominio, siempre y cuando éstos no estén incluidos en el canon de arrendamiento, de esto deben informarse bien antes de alquilar, así como también de cualquier impuesto adicional que se deba cancelar.

Algunas formas de alquiler son:

1. Alquiler por dueño directo

  • Generalmente no piden garantía, no es muy común encontrar un dueño directo, pero hay que saber buscar bien. Hay mayor probabilidad de encontrar esta modalidad en Provincias.
  • No hay un contrato de por medio, eso tiene sus pros y sus contra.
  • Pueden pedir un mes de adelanto o depósito además de un mes de comisión.

2. Alquiler por inmobiliaria con garantía propietaria (garante), algunos requisitos son:

  • Un GARANTE familiar directo que tenga una propiedad en Argentina para servir como co-deudor con la escritura del inmueble.
  • Pagar un contrato por cada dueño del inmueble “garante”, es decir, si son dos los dueños del inmueble ambos deben tener contrato.
  • Un mes por adelantado.
  • Un mes de Depósito, este se devuelve al terminar el contrato de alquiler.
  • Dos meses de Comisión para la inmobiliaria.
  • Gastos administrativos de la Escribanía (gestoría) para el registro del Contrato.
  • Alquiler por dos años, el segundo año el alquiler pudiera aumentar entre un 20 a un 25%. Debido a la inflación los costos del alquiler suben, pudiendo subir cada 6 meses o cada año.
  • Impuestos Anuales. Dependiendo del lugar, puede variar el valor, esto se paga una vez al año.

3. Alquiler por inmobiliaria con seguro de caución (garantía bancaria)

  • Algunos Bancos o Empresas ofrecen seguros o garantías que reemplazan la Garantía Propietaria. No toda inmobiliaria aceptan este tipo de seguro o garantía. Además de la comisión que el banco o la empresa que gestiona la garantía exige, se deben cumplir una serie de requisitos como monto de sueldo y/o que el costo del alquiler no supere un porcentaje de tu salario, entre otros.

4. Alquiler Temporario

  • Esta puede ser la forma más expedita para alquilar en Argentina, sin embargo puede llegar a ser la más costosa.
  • La mayoría vienen amoblados y dentro del costo incluyen las expensas y gastos comunes.
  • No exigen contratos de dos años, pero si pudieran pedir renovaciones con aumento de alquiler, trimestral o semestral.

5. Alquiler mediante el Programa “Alquilar se puede” (implementado por el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires)

  • Ofrece una alternativa a aquellos vecinos que no son aceptados por el mercado formal de alquileres por no tener ingresos registrados.
  • Tener más de 18 años.
  • Residir, trabajar o estudiar en la CABA.
  • Percibir mensualmente un ingreso total familiar de entre 1 y 5 Salarios Mínimos Vital y Movil.
  • No tener antecedentes financieros desfavorables.
  • Registrarse en esta página, completar una solicitud y Declaración Jurada, y obtener un puntaje por arriba del puntaje de corte.
  • En caso de ser seleccionado presentarse en el I.V.C. para entregar la documentación que respalde lo declarado en la solicitud.
  • En caso de ser seleccionado, si el postulante tiene ingresos no registrados deberá cumplir con el esquema de ahorro previo o presentar contrato vigente de alquiler y últimos 6 recibos de constancia de pago.

6. Otras opciones como para alquilar son las Residencias Estudiantiles, Hostales o similares

  • Hay que investigar bien, hay lugares bastante económicos pero las condiciones son muy precarias. Se debe pensar muy bien el compartir habitación con cierta cantidad de personas. No siempre las fotos son la representación de la realidad. Es importante indagar las condiciones, la zona, leer comentarios.

Punto a considerar

Para alquilar una habitación o departamento solo debes charlarlo directamente con el dueño del lugar, ahí debes comentarle tu caso con la mayor sinceridad y éste podría considerar si cederte la habitación o no. Si optas por alquilar todo un departamento completo para ti, es aconsejable que ubiques los más económicos en zonas cercanas a los servicios de transporte.

Formas de pago

Debemos recordar que las formas de pago es con la moneda oficial de Argentina, que sería el peso argentino, aunque también pudiera cancelar con dólares norteamericano, en vista que en varios establecimientos y sitios turísticos son aceptados.

¿Qué documentos necesito para alquilar una habitación o departamento en Argentina?

Lo recomendable es poseer los siguientes requisitos:

  • DNI (un documento parecido a una cédula que te sirve para trabajar y muchas otras cosas como alquilar una habitación o departamento, comprar bienes o artículos).

  • DICOM (El Directorio de Información Comercial es una empresa que posee una gran base de datos con la información económica de individuos y empresas chilenas)
  • Contrato de empleo

Con estos requisitos podrás conseguir departamentos mucho más económicos, ya que serás considerado como un habitante argentino común y corriente. Se considera que el DNI es quizás los más importante de todos estos recaudos.

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